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ESTUDIO DE ARRENDAMIENTO, ¿EN QUÉ CONSISTE?

Antes de tomar un inmueble en arriendo, en muchos países, común que el arrendador solicite un estudio de arrendamiento para los futuros inquilinos.

En este estudio se analiza la capacidad económica y antecedentes de pago de los interesados en arrendar la propiedad y se determina si pueden cumplir con el canon de arrendamiento.

El resultado de dicho estudio es una garantía para el momento de firmar el contrato, pues de ser aprobado, se minimizan los riesgos de incumplimiento en los pagos.

¿Qué se analiza en el estudio de arrendamiento?

Para realizar el estudio es necesario que tanto los futuros arrendatarios como sus co-arrendatarios demuestren un ingreso superior al doble del valor del canon mensual y el costo de la administración.

Documentos requeridos para el estudio

Además de diligenciar un formulario y pagar el costo del estudio, por lo general, tanto el arrendatario como los co-arrendatarios deben presentar los siguientes documentos:

• Fotocopia de la cédula.
• Extractos bancarios de los últimos tres meses.

Sin embargo, dependiendo si el arrendatario o los co-arrendadores son independientes, empleados, pensionados o personas jurídicas, los requisitos varían y te pueden solicitar algunos de estos documentos:

• Certificado laboral que incluya salario, cargo, tiempo en la empresa y las últimas boletas de pago.
• Fotocopia de la última declaración de impuestos.
• Certificado de cámara y comercio si tu actividad lo requiere.
• Fotocopia del NIT.
• Acreditar ingresos diferentes al trabajo y/o la pensión.
• Estados financieros certificados por contador público y del último período contable con sus respectivos anexos.